ההתחדשות העירונית היא תהליך שבו בעלי דירות יכולים ליהנות מהזדמנויות לשדרוג המגורים, אך עליהם להיות מעורבים ולהתארגן בצורה נכונה כדי למקסם את זכויותיהם. לכל אחד מהמסלולים להתחדשות עירונית יש דרישות שונות לגבי המעורבות של בעלי הזכויות, כך שארגון נכון ומודעות לשלב ההתארגנות הוא קריטי להצלחת הפרויקט.

1. חיזוק (תמ"א 38/1)

במסלול החיזוק, בעלי הזכויות אינם חייבים לעבור תהליך פינוי, כיוון שהבניין נשאר במקומו רק משתדרג. עם זאת, עליהם להיות מעורבים בתהליך האישור של השיפוצים ולקבוע את זכויותיהם בתוספת הדירות (במידה שישנה). בעלי הדירות יכולים לדרוש תנאים טובים יותר כמו תוספות לשטח הדירה הקיימת או זכויות חנייה נוספות. הארגון הראשוני חשוב כדי למנוע עיכובים, במיוחד אם יש התנגדות מצד דיירים לביצוע השיפוצים.

2. הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2)

במסלול של הריסה ובנייה מחדש, המעורבות של בעלי הדירות משמעותית יותר, שכן הם נדרשים להסכים לפינוי הדירות שלהם ולחזור למתחם לאחר סיום הבנייה. בעלי הזכויות צריכים להבטיח את זכויותיהם בחוזה עם היזם, ולהתארגן באופן מסודר כדי למנוע עיכובים או בעיות משפטיות. דיירים שלא יסכימו לתנאים המוצעים עשויים להיתקל בקשיים בתהליך, ולכן ארגון נכון ותיאום בין הדיירים הוא קריטי. ההתארגנות כוללת גם החלטה על שאלות כגון גובה הדירות החדשות שיקבלו, האם יהיו דירות בר השגה, ועוד.

3. פינוי-בינוי יזמי

במסלול פינוי-בינוי יזמי, בעלי הדירות נדרשים להתארגן למען מימוש זכויותיהם בתהליך. לאחר קיום מכרז יזמים, היזם הנבחר מציע תוכנית לעיריה, ולכן חשוב שהדיירים יהיו מאוחדים בהסכמותיהם. בעלי הדירות צריכים להיות מודעים להסכמים עם היזם ולוודא שהזכויות של כל אחד מהם נשמרות, לדוגמה, בהסכמתם לאופי הדירות החדשות, גודלן ומיקומן. תהליך ההתארגנות כולל גם בחירת נציגות דיירים שתנהל את המגעים עם היזם ותעקוב אחרי כל שלב בתהליך.

4. פינוי-בינוי רשויות

במסלול פינוי-בינוי רשויות, הרשות המקומית (בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית) היא שמובילה את התהליך, אך בעלי הדירות נדרשים לארגון משלהם. במסגרת תהליך זה, בעלי הדירות יכולים להתארגן כחלק מקבוצת בעלי זכויות כדי להגיש התנגדויות אם ישנן, למקסם את זכויותיהם ולוודא שהם מקבלים את התמורה המגיעה להם. ההתארגנות כוללת בחירת נציגות דיירים שתייצג את הדיירים מול הרשות המקומית והיזמים. כמו כן, בשלב זה על הדיירים להכיר את התנאים המוצעים להם, כגון הזכות לקבל דירה חדשה, פיצויים, או שדרוג הדירה הקיימת, ולהתעקש על תנאים טובים יותר במידת הצורך.

סיכום

המעורבות של בעלי הזכויות בתהליך ההתחדשות העירונית היא חיונית להצלחת הפרויקט ולמקסום הזכויות שלהם. התארגנות נכונה בין בעלי הדירות, בין אם מדובר בחיזוק, הריסה ובנייה מחדש או פינוי-בינוי, יכולה להבטיח שהדיירים יקבלו את התנאים הטובים ביותר, תוך שמירה על זכויותיהם. ההתארגנות מתחילה בבחירת נציגות דיירים, חתימה על הסכמים עם היזם או הרשות המקומית, וניהול המשא ומתן במהלך כל שלב בפרויקט.

קרדיט עיריית בת ים תוכנית 2050